“Vergiler konut satışlarını durdurdu”

Gayrimenkul yatırım danışmanı Muhammed İrtem, konut piyasasında son dönemde yaşanan durgunluk ve bunun nedenlerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. İrtem, özellikle rayiç bedeller, gelir vergisi uygulamaları ve yüksek tapu harçlarının piyasayı olumsuz etkilediğini belirtti. İrtem, son dönemde emlak sektöründe gözle görülür bir durgunluk yaşandığını belirterek şunları söyledi: “Son zamanlarda bildiğiniz gibi emlak piyasasında ciddi bir durgunluk var. Bu durgunluk 2026 yılının başlarından sonra başladı. Bunun bir nedeni 2025 yılında rayiç bedellerden kaynaklanan cezalar, bir diğer nedeni ise 2026 yılında insanlardan talep edilen gelir vergisidir.”

“BEŞ YIL DOLMADAN SATIŞTA GELİR VERGİSİ ALINIYOR”

Mevcut uygulamalara göre gayrimenkul satışlarında bazı vergilerin vatandaşları zorladığını ifade eden İrtem, şöyle devam etti: “Şu anda uygulanan sisteme göre diyelim ki son beş yıl içerisinde bir daire satın aldınız ve henüz beş yıl dolmadan satmak istiyorsunuz. Bu durumda alış ve satış fiyatı arasındaki farktan, enflasyonun üzerinde kalan miktar için yüzde 15 ile yüzde 37 arasında gelir vergisi talep ediliyor. Bu oranlar net olarak bilinmese de oldukça yüksek rakamlar söz konusu. Bu nedenle insanlar önlerini göremiyor ve ellerindeki daire veya arsayı satmak istemiyor. Bu durum da piyasada satışların durmasına neden oluyor.”

“VATANDAŞLAR ALTIN VE DÖVİZE YÖNELİYOR”

Geçmişte yatırım araçları arasında gayrimenkulün önemli bir yere sahip olduğunu belirten İrtem, sözlerini şöyle sürdürdü: “Daha önce insanlar ellerindeki parayı döviz yerine bir daireye, arsaya ya da farklı gayrimenkullere yatırmak isterdi. Bu durum piyasada bir ticaret döngüsü oluştururdu. Çünkü inşaat sektörü aynı zamanda birçok sektörü etkileyen önemli bir üretim alanıdır. Ancak şu anda insanlar gayrimenkul yatırımlarını azaltarak altın ve dövize yöneliyor. Böyle olunca da yeterli satış gerçekleşmiyor.

“HARÇLAR DÜŞÜRÜLÜRSE SATIŞLAR ARTABİLİR”

Tapu harçlarının daha makul seviyelere çekilmesi gerektiğini belirten İrtem, şöyle devam etti: “Bir diğer beklentimiz ise rayiç bedeller ve tapu harçlarının daha makul seviyelere çekilmesidir. Örneğin yüzde 2 yerine alıcıdan ve satıcıdan yüzde 1’er oranında alınması daha uygun olabilir. Böyle bir düzenleme olursa insanlar daha rahat alım satım yapabilir. Toplamda bakıldığında bu durum devlet için de daha faydalı olabilir. Çünkü satışlar arttıkça ticaret döngüsü yeniden canlanır, inşaat sektörü hareketlenir ve dolaylı olarak birçok sektör bundan olumlu etkilenir. Böylece devletin kasasına da daha fazla gelir girebilir. Ancak mevcut durumda satışlar durduğu için ticaret döngüsü de durma noktasına geliyor. İlerleyen süreçte bu sorunların çözülmesini umut ediyoruz. Çünkü piyasa şu anda ciddi anlamda sıkıntı yaşıyor. Yetkililerin bu konuda bir çözüm bulacağını ve piyasanın yeniden hareketleneceğini düşünüyoruz.”